Ofis ve Plaza Binaları

Ofis ve plaza binaları, yüksek katlı, geniş açıklıklı ve ağır yüklü yapılar olup, güvenli temel sistemleri gerektirir. Zemin ve temel mühendisliği çözümleri; yapı güvenliği, iş sürekliliği ve prestij için belirleyicidir.

Zemin ve Temel Zorlukları

• Yüksek katlı yapı: Ağır yük, derin temel.
• Geniş açıklıklar: Ağır kolon yükleri.
• Derin bodrumlar: 3-5 kat bodrum, 15+ metre kazı.
• Yüksek yeraltı suyu: Bodrum su yalıtımı.
• Komşu yapılar: Şehir içi yoğun yapılaşma.
• Deprem: Sismik tasarım gereksinimleri.
• Yeraltı altyapısı: Mevcut boru ve kablolar.

Sertkaya Zemin Çözümleri

• Fore Kazık: Yüksek katlı binaların derin temelleri.
• Barrette (Diyafram) Kazık: Çok ağır yüklerde.
• Diyafram Duvar: Derin bodrum iksası.
• Secant Pile: Su geçirimsiz iksa.
• Ankraj Sistemleri: Derin kazı destekleme.
• Jet Grout: Zemin iyileştirme.
• Top-Down: Kademeli kazı ve yapım.

Plaza Binası Bileşenleri

• Kule: 20+ kat, ağır yük.
• Podyum: Geniş alan, otopark.
• Bodrum Katlar: Otopark, depo.
• Radye Temel: Geniş taban, yük dağıtımı.
• Başlık Kirişleri: Kazık-kolon bağlantısı.
• Çekirdek (Core): Rijitlik merkezi.
• Cephe Sistemi: Hafif, cam ağırlıklı.

Temel Tasarım Kriterleri

• Yüksek Kapasiteli Kazık: 1.000-3.000 ton/kazık.
• Grup Etkisi: 3D-4D aralık.
• Farklı Oturma: Diferansiyel kontrol.
• Radye Kazık: Kombinasyon sistem.
• Sismik Tasarım: TBDY 2018.
• Yanal Yük: Rüzgar ve deprem.

Derin Kazı ve İksa

• Diyafram Duvar: 1-1,5 m kalınlık.
• Secant Pile: Su geçirimsizlik.
• Fore Kazıklı İksa: Ekonomik alternatif.
• Ankraj: Ön gerilmeli destek.
• Payanda: İç destekleme.
• Top-Down: Kademeli yapım.

Kalite ve İzleme

• Süreklilik testi (CSL)
• Statik yükleme testi
• Deplasman izleme (inklinometre)
• Yeraltı su seviyesi takibi
• Komşu yapı çatlak kontrolü
• Sismik performans doğrulama