Eski Binaların Bodrum Katlarındaki Su Baskınları ve Rutubet
20-30 yıllık apartman sitelerinde ve kooperatif konutlarında en sık rastlanan ortak alan problemi, bodrum kat otoparklarına, sığınaklara ve dairelere su sızmasıdır. Zamanla çürüyen eski katranlı yalıtımlar ve tıkanan drenaj künkleri nedeniyle temel perdeleri sürekli yeraltı suyuna maruz kalır. Bu durum betondaki donatı demirlerinin paslanmasına (korozyon) ve taşıyıcı kolonların dayanımını %50'ye varan oranda kaybetmesine yol açar.
İçeriden sürülen su yalıtım harçları negatif yönden gelen yüksek su basıncını durduramaz; kalıcı çözüm için bina çevresi açılarak dıştan pozitif su yalıtımı ve çevre drenajı yenilenmelidir.
Adım Adım Bina Çevresi Kazı ve İzolasyon Aşamaları
Yapıya zarar vermeden temel perdelerini açığa çıkarma ve izole etme süreci:
- Kompakt İş Makinası ile Hassas Kazı: Bina çevresindeki tretuvar ve toprak, temel pabuç kotuna kadar mini ekskavatörlerle bina perdelerine çarpmadan dikkatle kazılır.
- Yüzey Hazırlığı ve Pah Yapımı: Perde betondaki toprak artıkları tazyikli suyla yıkanır, segregasyon boşlukları tamir harcıyla doldurulur ve taban birleşimine pah çekilir.
- Çift Komponentli Bitüm-Poliüretan Yalıtım: Perde yüzeyine astar sonrası çatlak köprüleme özelliğine sahip elastik su yalıtım membranı çift kat uygulanır.
- Drenaj Levhası ve Jeotekstil Koruması: İzolasyonun dolgu esnasında delinmesini önlemek için kabarcıklı drenaj levhası monte edilir.
- Perfore Drenaj Borusu ve Kırma Taş Filtresi: Temel tabanına eğimli perfore PVC drenaj borusu döşenerek etrafı yıkanmış kırma taş ve jeotekstil keçe ile sarılır.
Site Yönetimlerinin Dikkat Etmesi Gereken Detaylar
Müteahhit seçiminde ve iş kabulünde gözden kaçırılmaması gerekenler:
- Drenaj Suyunun Tahliyesi: Toplanan suyun rögara veya şehir yağmur suyu hattına cazibeyle akması sağlanmalı; kot kurtarmıyorsa otomatik terfi pompası kurulmalıdır.
- Geri Dolguda Doğru Malzeme: Kazıdan çıkan killi çamur perde arkasına geri doldurulmamalı; sıkışabilir temiz kum-çakıl tüvenan malzeme serilmelidir.
Sertkaya Zemin olarak mini hafriyat makina filomuz ve yalıtım ekiplerimizle sitelerinizde temel drenajı ve su yalıtımını garantili olarak yeniliyoruz.